今天，节后的第二日，主城区、余杭区推地潮开闸，这次尤其值得关注的是，主城区推出了一宗罕见的龙坞宅地。

　　乔司商贸城姊妹地一宗封顶，一宗距离封顶“一步之遥”；桃源地块再次以封顶+自持成交；祥符宅地成交地价创板块新高。

　　龙坞的低密宅地相当吸睛，位于龙坞茶镇景区，地块南面还靠着茶山，西面靠近西湖第一实验学校，东面是农夫山泉公司，区位相当宜人，而且1。2的容积率，意味着可以打造高端品质小区。

　　从2015年初期，龙坞就开启了整治工作，包括外围10个村舍的改造、以及龙坞核心区的整村拆迁。2017年，西湖区政府携手绿城、蓝城共同打造龙坞茶镇PPP项目，总投资约51亿元，合作期20年。

　　如今的龙坞茶镇已初具雏形，由蓝城、绿城共同代建的龙坞葛衙庄回迁房，还有着“杭州最美回迁房”之称，目前一期已经竣工，并在去年底顺利分房。

　　争夺超过一个多小时后，最终还是由绿城理想小镇以120865万元总价竞得，成交楼面价23638元/㎡，溢价率28。08%。

　　之江转塘板块内类似的低密地块仅一个待售的世腾项目，该地块于2017年8月拿地杭州专业抓龙筋杭州泰式抓龙筋，成交地价18203元/㎡，含自持40%杭州小胡抓龙筋，项目虽已公示，但至今仍未实质开工。

　　目前，之江新城核心区在售项目主要有两个，仁恒祥生·珊瑚世纪，拿地价19040元/㎡，精装高层均价38000元/㎡，叠墅均价52891元/㎡，去年至今四次开盘，平均中签率约19%！

　　还有祥生·云境，拿地价19608元/㎡，并包含自持50%，小高层均价38600元/㎡，叠排53821元/㎡，去年至今开盘五次，平均中签率约16%。

　　不久前的4月28日，合能地产以封顶楼面价22595元/㎡，并包含自持7%拿下待售新盘联发·溪语宸庐东面的桃源宅地。

　　仅时隔9天，桃源再次出让一宗宅地，就在合能地块的东面，建筑面积76078。6㎡，起拍楼面价17392元/㎡，限精装均价34000元/㎡，限价与合能地块持平。

　　最终，经过44轮报价，由滨江以封顶价171316万元竞得，成交楼面价22518元/㎡，并且同样含7%自持。

　　目前，板块内距离最近的在售项目可以参考融创金成·臻蓝府（本地块南侧500米），高层毛坯均价27196元/㎡，摇号中签率仅8。7%，小高层毛坯均价31400元/㎡，中签率也仅10%。

　　附近待售项目共三个，除了合能项目，还有紧邻的联发·溪语宸庐，在2019年9月拿地，地价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡；另一个联发·云景天章，在2017年4月拿地，地价19137元/㎡，需现房销售，且包含自持20%。

　　4月28日，大家房产以楼面价22087元/㎡拿下绿都金科·和宁文华东北侧的祥符东宅地，溢价率19。15%，起拍楼面价18537元/㎡，限精装均价36000元/㎡。

　　时隔9天，此次祥符单元再次出让的一宗宅地位于绿都金科·和宁文华西南方向，靠近荣安招商·祥宸府的南面，建筑面积33789。6㎡，起拍楼面价21679元/㎡，限精装均价40000元/㎡，相比大家项目的限价，上调4000元/㎡。

　　最终，经过35轮报价杭州小胡抓龙筋，由远洋&建华置业以90253万元总价竞得，楼面价26711元/㎡，溢价率23。21%。虽未封顶，但成交地价已远高于板块内其他地块。

　　目前杭州小胡抓龙筋，祥符板块待售项目已有4个，在售的仅绿地金科·和宁文华，2019年8月开盘以来，共推盘7次，仅2次需要摇号，精装高层均价36000元/㎡。附近二手房的签约均价约在4万元/㎡左右。

　　同日出让的还有余杭区的两宗数字商贸城姊妹宅地，地块西面一路之隔就是江干区的中南国际商贸城项目，因此相比中南项目精装限价33000元/㎡，此次出让的两宗地块限精装均价30000元/㎡。

　　地块可建面积分别86224㎡、57241。8㎡，起拍楼面价均为16000元/㎡。最终，分别由德信、南京银城拿下，成交楼面价分别20523元/㎡、20717元/㎡，溢价率分别28。27%杭州抓龙筋理疗、29。48%。

　　其中银城地块恰好以封顶价成交，而德信地块并未封顶，但距离封顶也仅“一步之遥”。且从成交地价看，乔司已经稳稳站在“2万+”门槛上，都能说明市场依然较热。

　　该板块已是今年第二次推地，不久前4月27日，余杭数字商贸城刚刚成交过一宗宅地，由广州敏捷以封顶价拿地，并包含自持2%，成交楼面价20746元/㎡杭州抓龙筋工作室，限未来商品房精装均价30000元/㎡，与此次出让地块持平。

　　目前周边在售的主要是金地·玖峯汇，近期毛坯叠墅均价46200元/㎡，还有待售新盘中南·春溪集，限精装价3。3万元/㎡（含装修3500元/㎡），不过这两个项目都属于江干区。杭州小胡抓龙筋