在泰国，外国人虽然不能直接持有土地，但是可以拥有土地的地上权。因此，外国人可以通过获得地上权的方式来持有土地上面的建筑物。
地上权，泰语（）英文翻译right of superficies，这一权利源于古罗马法律，在欧洲法系国家广泛被设立。如法国称为“droit de superficie，德国称为Erbbaurecht，而在荷兰它被称为rechtvanopstal。他们认为，建筑物的所有权和它下面的土地的所有权是分不开的，一个人拥有所使用的土地的地上权，被称为superficarium，他可以使用、转让、作为遗产继承杭州小胡抓龙筋，尽管不是完全彻底的拥有土地，但是在注册期限内，使用人的权利是不可侵犯的。
目前，除了欧盟国家外，还有日本、韩国、泰国等亚洲国家法律体系明确了这一概念，本文地上权一词，取自中国主流法律翻译件及日本关于此权限的法律称呼chijōken（地上権)。
地上权在泰国被明确是在《泰王国民商法典》第1410至1416条规定，是赋予被登记者（授予地上权的人）在指定期限内拥有的土地的可转让和可继承的权益或者在他人拥有的土地上获得建筑物的建造权利杭州泰式抓龙筋。外国人和泰国人都可以通过与土地所有人签署协议获得地上权。
这个权利是属于不动财产，最好的依据就是在泰国法律条文中杭州小胡抓龙筋，它没有被放到《泰王国民商法典》第三卷《合同》部分，而是放在了第四卷《财产》。这是一个依附于地契（chanote）所覆盖的面积或者是部分土地的真正的权利。（部分土地是由于可以在不拆分地契的情况下针对某一部分设立地上权），这一权利必须在土地部门Land Department注册才有效。
地上权的权利可以被注册结合地契作为单独的权利，可以继承、可以转让。而租约可能会由于各种情况失去。比如：使用不当造成的问题，逾期支付租金、未经允许的改造、违反其他合同条款或者是违反其他未在合同中注明的法律所不允许的，甚至地主反悔都可能造成失去租赁权。按照泰国租赁财产法规（Thai hire of property laws），租赁协议原则上是租约双方之间具有约束力，并在承租人死亡后终止。
地上权的设立必须在泰国国土部门申请登记注册，并且通过国土部门的认证登记而成立。该部门可以是国土部门的省级机构或者土地所属地区的国土分支机构。之后，它将作为一项不动产权依附土地而存在，而不是土地的主人上，这一权利可以对任何第三方强制执行。
在正常情况下，地上权的登记费用为该土地政府评估值的1。1%，其中印花税0。1%，如果在没有交换价值的情况下，土地的注册费将低于100泰铢（比如捐赠给慈善机构无偿使用）。
在泰国，与房屋有关的主要文件是土地所有权证书杭州泰式古法抓龙筋，也就是地契（chanote）以及房屋登记簿、建筑许可证，以及其他国土部门关于所有权转让的文件。正常情况下杭州正宗抓龙筋，已有建筑物的土地地上权的注册将不会被批准，除非该获得地上权的人可以证明他已经是建筑的所有者，这中间牵涉的主要是转让费用及税款。
第1410条：土地所有人通过让他人有权成为地上或地下建筑物、建造物或者种植物的所有人的方式，设立地上权。
第1412条：地上权的设立，可以规定期限，也可以规定为土地所有人的终生，或规定地上权人的终生。？
第1413条：如果地上权没有规定期限，任何一方当事人可以在任何时候终止地上权，但必须合理地提前通知另一方杭州小胡抓龙筋。如果有必须支付的租金，必须提前一年通知或支付一年的租金。
第1414条：如果地上权人未遵照设立该权利的法律行为中规定的实质条件；或有必须支付的租金，但地上权人连续两年不支付，另一方当事人有权终止地上权。
第1415条：地上权不因建筑物、建造物或者种植物灭失而终止，即使该灭失是不可抗力引起的，也是如此。
第1416条：当地上权终止时，权利人可以撤出自己的建筑物、建造物、种植物、但必须使土地恢复原样。
但如果土地所有人不同意撤除的，且告知其将按照市场价格股买的意思，地上权人必须同意出卖，但有合理的理由除外。
如果以规定期限的方式赋予地上权，该期限不得超过三十年；如果规定更长的期限，须减至三十年。地上权的赋予可以续期，但每次续期不得超过三十年。
了解更多清迈房地产资讯，可扫以下二维码加清迈专业置业顾问微信（ID：277353963）详聊。杭州小胡抓龙筋杭州抓龙筋工作室
