虽然SKP的入驻，瞬间刺激了二手房东以及新房购房者，但不可否认的是，杭州小胡抓龙筋这也将提升钱江世纪城甚至整个杭州的商业格局。

　　勾庄就是典型案例，万象城落地直接奠定了北部新城CBD的基础，而城北万象城幸福里从开盘到清盘，四次加推，次次万人摇。

　　其实早年间，就有SKP入驻钱江世纪城的传言，如今传言成真，杭州小胡抓龙筋倒让人对现在众多的TOD综合体的充满了期待。

　　而坊间更是传闻，华润、龙湖等杭州商业top级开发商将要入驻，一旦成真，这样的大型综合体都将为板块的发展带来重大利好。

　　大火的未来科技城，不缺产业、地铁、甚至连学军托管未来科技城四小三中的消息传出后，浙医一院余杭院正式启用后，板块内优质的教育资源和医疗资源也齐备了。

　　作为地铁3号线号线三条地铁线路换乘站的绿汀路站，非常难得，放眼整个杭州，三地铁换乘的站点都屈指可数。

　　绿汀路TOD将来的辐射范围将非常的广阔，其由四个地块组成，约100万方的体量，规划有住宅、商业商务用地、酒店、限高180米的超高层规划等，还包含未来科技城核心区的时尚购物中心。

　　如此重磅级的大体量及丰富规划的TOD地块，其对开发商的实力及日后的运营能力要求都非常高，即使地块还未出让，却是攒足了关注度。

　　根据计划书显示，未来科技城三站换乘综合体项目，也就是绿汀路TOD综合体项目，其商业住宅的意向单位是华润。

　　这是不是意味着，未来科技城会迎来首座万象城，杭州将迎来继钱江新城万象城、城北万象城后的第三座万象城？

　　关于绿汀路TOD综合体将建万象城的传言由来已久，有了华润与余杭区签订协议合作开发未来科技城公共中心的前例，第二次“牵手”似乎更顺理成章。

　　无论传言是否能成真，但可以肯定的一点是，能吃下该地块的开发商，一定是实力强劲的品牌企业，都值得期待。

　　总占地面积215亩，由四个地块组成，其中三宗为商住用地，一宗为商业商务用地，面积约81。5亩，拟规划打造商业、娱乐、酒店于一体的特色商业商务建筑，设置的地上地下商业面积总共不小于12万方。

　　总体规划功能为“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”，未来是具有地标意义的丰收湖综合体。

　　再加上该地块还有大量的商住用地，杭州小胡抓龙筋未来的居住属性会非常突出，该综合体地块自带的商业将会辐射整个板块，完善城市界面。

　　值得注意的是，近期杭州地铁官方发布的地铁四期规划中，已经明确显示，新增的一条地铁线路将会经过九乔商贸城，也就是丰收湖片区，而这条线号南北快线。

　　并且地铁站点的大致区位就落地在丰收湖综合体地块，这意味着，杭州抓龙筋理疗丰收湖综合体地块也将是一个业态丰富的地铁上盖大型TOD综合体项目。

　　从钱塘智慧理委员会的回复来看，目前关注该综合体项目的品牌房企尚不在少数，预计该地块出让时竞争会很激烈。

　　云城的重要性从云城建设指挥部正式挂牌被写入杭州市委十二届九次全会报告中，仅用了不到两个月的时间就可想而知。

　　余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块，位于西站枢纽北侧，出让面积113。1975亩，为商业用地/商务用地/娱乐康体用地/其他服务设施用地，容积率7。6-7。9，体量59。6万方。

　　余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块，位于西站枢纽南侧，出让面积145。3965亩，为商业用地/商务用地/其他服务设施用地，容积率6。8-7。1，体量68。8万方。

　　两宗地总建面约130万方，如此大的体量需要更高能级的开发商，毕竟刚签约钱江世纪城的SKP体量不过80万方，江河汇的新鸿基商业综合体体量也才85万方。

　　据悉，杭州西站将于亚运会前具备通车条件，而杭州西站南北广场综合体预计1月底就将挂牌出让，究竟花落谁家我们拭目以待。

　　2021开年土拍非常火热，1月5日，笕桥板块在建地铁4号线二期笕新路站上盖的TOD综合体项目也正式出让了。

　　该地块建筑面积约15。29万方，其中商业商务建筑面不少于8万方，相当于两个万象汇那么大的体量。

　　该综合体规划为商业商务、住宅兼城市轨道交通用地，其中，商业商务最小分割单元300㎡，住宅高度在18-50米之间。

　　笕桥新房40800元/㎡的精装限价已经原地打转了3年之久，板块内新房供应非常充足，杭州泰式抓龙筋而笕新路TOD综合体的出让也将会结束板块内商业配套空缺的状态，同时板块的价值会再上一个台阶。

　　而竞得该地块的世茂集团，也是商业开发的能手，其旗下的世茂国际中心、世茂摩天城、世茂广场等在全国各地都有布局。

　　甚至很多往往都是抬升板块价值的关键动力，比如钱江新城的万象城、北部新城的万象城、南部新城的银泰城、戴村的银泰城等。

　　如今成为杭州新市中心的钱江新城早已无新房可售，城北万象城幸福里次次万人摇，最低中签率仅1。90%？

　　而南部新城的热度大涨，品牌开发商争相入驻，戴村的中签率能低至个位数，这与综合体的落地都有着密不可分的联系。

　　TOD综合体的出让往往都成为了地标级的建筑，像城北万象城综合体、江河汇的新鸿基商业综合体、望江新城的望江新世界综合体、恒隆广场west lake66综合体等。

　　TOD综合体会越来越流行，成为日后城市综合体的常态建筑，相比之下，开发商的实力与品质更重要。

　　杭州小胡抓龙筋